VORTEILE IMMOBILIEN-LEASING
Folgende Vorteile ergeben sich durch eine Finanzierung über Immobilien-Leasing:
1. Gesicherte Kalkulationsgrundlage
Der Leasingnehmer kann den in der Regel gleichbleibenden Aufwand den erwirtschafteten Erträgen unmittelbar gegenüberstellen und vereinfacht damit die Kalkulation. Die Leasingraten sind im Unterschied zur herkömmlichen Miete nicht nach dem Verbraucherpreisindex wertgesichert. Die Leasingraten werden bezüglich des Zinsbestandsteils (Rate besteht aus Tilgungsanteil und Zinsen) den Schwankungen des Geld- oder Kapitalmarktes angepasst.
2. Größere Flexibilität - pay as you earn
Durch Laufzeit- und Eigenmittelgestaltungen zu Vertragsbeginn kann die Zahlung der Leasingraten an die wirtschaftlichen Gegebenheiten des Leasingnehmers angepasst werden.
3. Verbesserte Bilanzoptik
Es erfolgt keine Aktivierung des Leasingobjektes in der Bilanz des Leasingnehmers (Off-Balance). Dadurch verbessert sich die Gesamtkapitalrendite und der Verschuldungsgrad des Unternehmens (Verhältnis Eigen-/Fremdkapital) bleibt unverändert. Zusätzlich können über die Finanzierungsform "Sale & lease back" stille Reserven im Unternehmen aufgedeckt werden.
4. Vertragssicherheit
Als Mitglied des Österreichischen Leasingverbandes gewährleistet die IMMORENT Vertragssicherheit und dadurch rasche Verhandlungen.
5. Abwicklungsvereinfachungen
Neben der Finanzdienstleistung können für den Leasingnehmer je nach Wunsch unterschiedliche zusätzliche Dienstleistungen erbracht werden, was einerseits zu einer Abwicklungsvereinfachung für bzw. zu keiner Kapazitätenbindung durch den Leasingnehmer führt (z.B. Auswahl der Versicherungen, Baudienstleistungen wie Projektsteuerung, Generalplanung, Generalunternehmung).
6. Kostenersparnis bei der Bauausführung
Einerseits aus der Erfahrung der IMMORENT und andererseits aus den Synergieeffekten, die sich daraus ergeben, dass insbesondere die Baukontrolle und die Finanzierung in einer Hand liegen, ergibt sich ein erhebliches Kosteneinsparungspotential für den Kunden.
7. Vollfinanzierung
Das Objekt wird von einer IMMORENT-Gesellschaft zur Gänze finanziert. Eigenmittel können als Mietvorauszahlungen oder als Kautionen (einmalig und/oder laufend) in die Finanzierung eingebunden werden.
8. Liquidität
Der Leasingnehmer schafft sich mehr Dispositionsraum, denn liquide Mittel bleiben für andere Investitionen frei. Ferner entsteht keine Liquiditätsbelastung des Leasingnehmers vor der Übernahme des Objektes. Bei der Leasingsonderform "Sale & lease back" werden Vermögensgegenstände verkauft und dem früheren Eigentümer wieder verleast. Durch diese Vorgangsweise wird dem Unternehmen zusätzliche Liquidität zugeführt.
9. Eigentumserwerb/Stille Reserven
Bei Einräumung einer Kaufoption bzw. Verlängerungsoption kann der Leasingnehmer am Ende der Laufzeit entscheiden, ob er das Leasingobjekt erwerben oder gegebenenfalls den Leasingvertrag verlängern möchte. Bei Ausübung einer Kaufoption können stille Reserven in das Vermögen des Leasingnehmers transferiert werden, wenn am Ende der Laufzeit der Verkehrswert größer als der Kaufpreis ist.
10. Förderungen
Es ist im Einzelfall die Kompatibilität von Förderungen mit Leasingfinanzierungen zu prüfen.
11. Vorteil gegenüber Miete
Beim Leasing kann – bei Einräumung einer Kaufoption - mit den Kosten einer Miete Eigentum erworben werden. Ein Leasingnehmer hat im Gegensatz zu einem Mieter die Chance auf Partizipation an der Wertsteigerung seines Objektes (stille Reserven).
12. Sicherheiten
Da der Leasing-Gegenstand als dingliche Sicherheitder Leasinggesellschaft zur Verfügung steht, sind weitere Sicherheiten im Regelfall – im Gegensatz zu Sicherheiten bei Bankkrediten – in weitaus geringerem Ausmaß erforderlich. .
13. Vorteile Kommunal-Leasing
Dieses Produkt bietet sich insbesondere für Gemeinden an. Folgende Vorteile sprechen dabei für Leasing:
